Технічна експертиза будівель та споруд

Технічна експертиза будівель та споруд необхідна при реконструкції, капітальному ремонті, відновленні незавершеного будівництва, переплануванні, а також при обслідуванні об’єктів, які отримали пошкодження катастрофами та стихійними лихами (пожежі, землетруси і т.д.).

Технічна експертиза будівель та споруд дає можливість:

• пересвідчитись, що запроектовані будівлі та споруди, обладнання та технології є безпечними та визначити, наскільки споруда відповідає пред’явленим вимогам в аспекті інженерних систем та будівлі в цілому;
• отримати інформацію для Замовника щодо відповідності та особливостей приміщень або споруд, наявності яких-небудь проблем або несправностей і можливості їх усунення відповідними заходами і на основі цього прийняти обґрунтоване рішення про інвестиції в даний проект та забезпечити якісне і ефективне управління об’єктом та його системами;
• отримати детальну інформацію, щодо площ (наприклад орендованих), яка важлива для правильної організації робіт по оздобленню приміщення, оскільки виявляє можливі проблеми, викликані особливостями будівлі (певне розміщення точок доступу, архітектурні і будівельні нюанси споруди і т.д.);
• отримати загальне розуміння про основні технічні системи будівлі та завдяки цьому виявити невідповідності між реальною ситуацією та рекламою або даними передорендної угоди (якщо такі невідповідності існують).

Технічна експертиза залежить від розміру об’єкта і включає деталізований огляд всієї технічної інформації, включаючи Технічні умови, Стадії «Проект» і «Робоча Документація».

Архітектурна концепція

Розробка архітектурної концепції проекту вимагає вирішення наступних основних задач:

• проведення експертизи ділянки забудови, з врахуванням зовнішніх і внутрішніх факторів, які впливають на раціональне розміщення будівель та споруд;
• розробка всеможливих варіантів розміщення і модифікації планувальних рішень, в залежності від топології вибраної земельної ділянки;
• виконання концептуального проектування на варіативній основі з ціллю визначення складу та локального розміщення технологічних/робочих зон;
• розробка об’ємно-планувальних рішень та стильової направленості;
• проведення розрахунків необхідних ресурсів, техніки та персоналу;
• розробка базових технологій виконання основних операцій;
• визначення якісних та нормативних вимог до будівництва;
• визначення вимог до об’єму, складу та оснащенню головних потужностей;
• розробка раціональних технологічних та компоновочних рішень;
• визначення основних техніко-економічних показників;
• визначення попереднього бюджету проекту будівництва;

Ескізний проект

Ескізний проект розробляється для принципіального визначення вимог до містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних і функціональних рішень об’єкта.

В складі ескізного проекту для обґрунтування прийнятих рішень по завданню Замовника можуть додатково виконуватися інженерно-технічні розробки, схеми інженерного забезпечення об’єкту, розрахунки кошторисної вартості та обґрунтування ефективності інвестицій, містобудівне обґрунтування розташування об’єкту.

Ескізний проект розробляється на основі завдання на проектування і вихідних даних.

Ескізний проект після узгодження органами містобудування і архітектури є основою для розробки наступної стадії проектування.

Матеріали ескізного проекту передаються Замовнику в чотирьох екземплярах.

Завдання на проектування

Перелік основних даних та вимог

По кожному об’єкту складається індивідуальний перелік «Завдання на проектування», який складається із наступних пунктів:

1. Назва та місцезнаходження об’єкту;
2. Основи для проектування;
3. Вид на будівництво;
4. Данні про інвестора;
5. Данні про Замовника;
6. Данні про генерального проектувальника;
7. Данні про генерального підрядника;
8. Стадійність проектування з визначеними стадіями;
9. Інженерні вишукування;
10. Вихідні дані про особливі умови будівництва (сейсмічність, підтоплення території і т.д.);
11. Основні архітектурно-планувальні вимоги і характеристики запроектованого об’єкту;
12. Етапи проектування та будівництва;
13. Потужність або характеристики об’єкту;
14. Вимоги по благоустрою площадки;
15. Вимоги до інженерного захисту території та об’єктів;
16. Основні вимоги відносно інвестиційних намірів;
17. Вимоги до розробки розділу «Оцінка впливу на оточуюче середовище»;
18. Вимоги до енергозбереження;
19. Дані про імпортні технології;
20. Вимоги до режиму безпеки і охорони праці;
21. Призначення приміщень;
22. Перелік проектованих споруд та приміщень в складі комплексу.

Погодження, експертиза та затвердження проектної документації в органах державного нагляду та контролю

Після готовності проектної документації , її необхідно погодити в державних органах для отримання всієї необхідної дозвільної документації для початку будівництва.

Частини проекту («ЕП», «П», «РП»), які затверджуються, погоджуються з місцевими органами містобудування і архітектури, відповідно до місцевих правил забудови відносно архітектурно-планувальним рішенням, раціонального використання відведеної території, відповідності до передбачених рішень архітектурно-планувального завдання містобудівної документації.

При наявності особливих умов розміщення об’єкта (історичні зони міст, зсувні території та інш.), необхідно, по вказівці органів містобудування та архітектури, погодити проектну документацію з відповідними інстанціями.

З органами містобудування та архітектури необхідно погоджувати у випадку:

• зміни кольорової гами фасадів будівель;
• зміни архітектурних рішень, які впливають на характер навколишньої забудови, яка склалась раніше;
• зміни конструкторських рішень, які можуть викликати небезпечні ситуації в майбутньому.

Окремі проекти будівництва, в залежності від їх складу та об’єму, у відповідності до законодавства, можуть не підлягати комплексній державній експертизі. Перелік таких об’єктів визначається Держбудом України.

Проектна організація несе відповідальність за якість проектних рішень і дотримання вимог нормативних документів, відповідно до чинного законодавства.

Проектна документація («ЕП», «П», «РП») затверджується при наявності позитивного комплексного заключення державної експертизи.

Затвердження фіксується в офіційному документі у формі Наказу (розпорядження або рішення). В документі про затвердження наводяться основні дані і техніко-економічні показники.

Проект

Проект розробляється для визначення містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних, технічних, технологічних, інженерних рішень об’єкту, кошторисної вартості будівництва і техніко-економічних показників.

Проект розробляється на основі завдання на проектування, вихідних даних.

Розділи Проекту необхідно подавати в лаконічній формі в складі та об’ємі, необхідному для обґрунтування проектних рішень, визначення об’ємів основних будівельно-монтажних робіт, потребах в устаткуванні, будівельних конструкціях, матеріальних, паливо-енергетичних, трудових та інших ресурсах, а також визначення кошторисної вартості будівництва.

В склад проектної документації, яка передається Замовнику, не входять інженерно-технічні, техніко-економічні, екологічні і інші розрахунки, а також матеріали інженерних вишукувань.

При необхідності виконання науково-дослідних, експериментальних робіт в процесі проектування та будівництва в проектній документації слід приводити їх перелік з короткою характеристикою та обґрунтування необхідності їх виконання.

При застосуванні нетипового та нестандартного устаткування у відповідних розділах проекту слід привести вихідні вимоги на розробку цього устаткування.

Робоча документація

Стадія «Робоча документація» (РД) розробляється для виконання будівельно-монтажних робіт.

В склад РД для будівництва повинні входити:

• робочі креслення, які розробляються у відповідності до вимог нормативних документів;
• паспорт оздоблювальних робіт;
• кошторисна документація;
• специфікація обладнання, виробів та матеріалів;
• опитувальні листи і габаритні креслення на відповідні види обладнання та виробів;
• вихідні вимоги по розробці конструкторської документації на обладнання індивідуального виготовлення.

Об’єм і деталізація робочих креслень повинна бути доведена до мінімально необхідних об’ємів.

При проектуванні об’єктів з особливо складними конструкціями і методами проведення робіт в складі робочої документації розробляються робочі креслення на спеціальні допоміжні споруди та прибудови по додатковому завданню Замовника.

Вихідні дані для імпортного обладнання та креслення на обладнання індивідуального виготовлення проектувальнику видаються Замовником до початку розробки робочої документації.

Для об’єктів промислового призначення в склад вихідних даних повинні входити також дані про потреби в енергоресурсах, обслуговуючих площадках та охороні обладнання.

Робочі креслення, кошторисна документація, специфікація обладнання, виробів та матеріалів, креслення металічних конструкцій (КМ), трубопроводів, повітропроводів, а також проектна документація на будівництво об’єктів передаються Замовнику в чотирьох екземплярах.

Авторський нагляд

Авторський нагляд — це комплекс заходів, які здійснюються представниками проектної організації для забезпечення відповідності архітектурно-стилістичних, технологічних, будівельних та інших рішень затверджених Замовником в проектній документації при здійсненні ремонтно-будівельних робіт.

При зведенні об’єктів капітального, житлового, промислового призначення, при будівництві об’єктів високої категорії складності проведення авторського нагляду рахується обов’язковим.

Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО) та техніко-економічний розрахунок (ТЕР)

Техніко-економічне обґрунтування розробляється для детального обґрунтування відповідних рішень та визначення доцільності будівництва об’єкта.

Техніко-економічний розрахунок застосовується для технічно нескладних об’єктів промислового призначення.

ТЕО (ТЕР) узагальнює потужність виробництва, номенклатуру та якість продукції, кооперацію виробництва, забезпеченням сировиною, електро- та тепло енергією, водою і трудовими ресурсами, включаючи вибір конкретної ділянки для будівництва, кошторисну вартість будівництва і головні техніко-економічні показники.

При підготовці ТЕО (ТЕР) повинна проводитись усестороння оцінка впливу запланованої діяльності на стан навколишнього середовища (ОВНС); рекомендовані рішення ТЕО (ТЕР) повинні ґрунтуватися на основі результатів ОВНС; матеріали ОВНС, оформленні у вигляді спеціального розділу документації, є обов’язковою частиною ТЕО (ТЕР).

Матеріали ТЕО (ТЕР) передаються Замовнику в чотирьох екземплярах.

Принципіального визначення вимог до містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних і функціональних рішень об’єкта.

В складі ескізного проекту для обґрунтування прийнятих рішень по завданню Замовника можуть додатково виконуватися інженерно-технічні розробки, схеми інженерного забезпечення об’єкту, розрахунки кошторисної вартості та обґрунтування ефективності інвестицій, містобудівне обґрунтування розташування об’єкту.

Ескізний проект розробляється на основі завдання на проектування і вихідних даних.

Ескізний проект після узгодження органами містобудування і архітектури є основою для розробки наступної стадії проектування.

Матеріали ескізного проекту передаються Замовнику в чотирьох екземплярах.

Обстеження будівель та споруд

В процесі експлуатації під дією природних і техногенних факторів відбуваються зміни внутрішніх властивостей матеріалів та конструкцій, що, з часом, збільшує ризик порушення їх якості. Наслідки таких змін, поруч із соціальним та екологічним збитками, можуть привести до значних витрат власників, пов’язані із усуненням дефектів та відновленню експлуатаційних властивостей об’єктів та споруд.

Тому вкрай важливо своєчасно і кваліфіковано оцінити стан конструкцій і обладнання споруд, грамотно спрогнозувати можливість розвитку дефектів та мати в наявності професійно підготовлені заходи по їх усуненні.

Львівський проектний інститут , маючи всі необхідні ліцензії, обладнання та прибори, надає в повному обсязі дану послугу, включаючи діагностування всіх несучих і огороджуючих конструкцій будівель та споруд.

Основою для обстеження будівель та споруд можуть бути наступні фактори:

• зміна функціонального призначення будівель та споруд;
• виявлення відхилень від проекту, що веде до зниження несучої придатності і експлуатаційних властивостей конструкцій;
• наявність дефектів та пошкоджень конструкцій (наприклад, внаслідок силових, корозійних, температурних або інших впливів), які можуть знизити міцність, деформаційні властивості конструкцій і погіршити експлуатаційний стан споруди в цілому;
• збільшення експлуатаційних навантажень і впливів на конструкції при переплануванні, модернізації і збільшення поверховості споруд;
• відновлення перерваного будівництва споруд та об’єктів при відсутності консервації або по завершенні трьох років після зупинки будівництва з виконанням консервації;
• деформації ґрунтових основ;
• необхідність контролю та оцінки стану конструкцій будівель, розташованих поблизу споруд, які будуються;
• необхідність оцінки стану будівельних конструкцій, які піддаються впливу пожару, стихійних лих або техногенних аварій;
• відсутність проектно-технічної документації.

Вище згадані передумови передбачають наступні етапи виконання робіт:

1. попереднє обстеження будівель та споруд:
   • ознайомлення з об’єктом обстеження, його об’ємно-планувальним і конструктивним рішенням, матеріалами інженерно-геологічних вишукувань;
   • підбір та аналіз проектно-технічної документації;
   • підготовка до проведення обстеження.
2. детальне обстеження будівель та споруд:
   • попереднє (візуальне) обстеження (фотофіксація видимих дефектів);
   • обмірні роботи;
   • детальне інструментальне обстеження (вимірювання прогинів та деформацій; визначення характеристик матеріалів несучих конструкцій; просадка фундаментів і деформацій ґрунтів основ);
   • лабораторний аналіз проб матеріалів.
3. повірочний розрахунок та камеральна обробка даних :
   • створення кінцевого документу (акт, заключення, технічний розрахунок) з висновками за результатами обстеження (плани розрізів споруд з геологічними профілями; плани конструктивних особливостей споруд, фундаментів; схеми розташування реперів і марок; опис вибраної системи вимірювань; фотографії; графіки і епюри вертикальних та горизонтальних переміщень, кренів розвитку тріщин; перелік факторів, які сприяють виникнення тріщин та деформацій; оцінка міцності і деформаційних характеристик ґрунтів основ і матеріалу конструкцій);
   • розробка рекомендацій по забезпеченню необхідних величин міцності і деформівності конструкцій з поетапністю виконання робіт.